Depozito nasıl geri alınır

Kiracının borcu ya da kiralananda kiracı kaynaklı bir hasar bulunması durumunda depozito tamamen alıkonulamaz; mahsup mekanizması işletilir: 1. Kiralananda hor kullanma veya eksiklik tespiti varsa ya da ödenmemiş kira/yan gider borcu mevcutsa, bu zararlar ve borçlar depozito bedelinden mahsup edilir (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2014/11485, K. 2015/8596). 2. Mahsup sonrası geriye bir tutar kalırsa bakiye depozito kiracıya iade edilir. 3. Zarar veya borç tutarı depozitoyu aşıyorsa, "depozito bedeli mahsup edilmek suretiyle , depozito bedelini aşan kısmın asıl davada hüküm altına alınması, hasıl olacak sonuca göre birleşen dava hakkında bir karar verilmesi gerekirken" ilkesi uyarınca aşan kısım yönünden kiracı aleyhine hüküm kurulur (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/11286, K. 2019/6016; E. 2017/8877, K. 2019/5230). 4. Kiraya verenin hasar veya alacak iddialarını ispatlayamaması hâlinde depozito aynen iade edilmelidir. Nitekim Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (05.11.2025, E. 2025/2146, K. 2025/5267), mahkemenin "davalıların depozitoyu iade etmedikleri ve mecurda hasar oluştuğuna ilişkin herhangi bir delil ibraz edemedikleri" tespitine dayanarak verdiği davanın kabulü kararını onamıştır. İstanbul 15. Asliye Ticaret Mahkemesi de (24.09.2025, E. 2024/479, K. 2025/661) "kiraya verenin alacaklı olduğunu ispatlayamadığı, kiracı davacının kiraya veren davalıya 59.000,00-TL depozito ücreti ödediğinin ve taşınmazın tahliyesine rağmen bunun iade edilmediğinin sabit olduğu anlaşılmakla" gerekçesiyle davanın kabulüne karar vermiştir. 5. Kiralanandaki hasar bedeline ilişkin ayrı bir dava açılıp kesinleşmiş ve bu davada depozito tazminattan mahsup edilmemişse, kiracı depozitonun iadesini ayrıca talep edebilir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 19.12.2024, E. 2023/5805, K. 2024/4473).